Heredar un piso en Andalucía puede sonar a buena noticia, pero en la práctica suele convertirse en un campo de minas legal y familiar. Entre trámites, impuestos y discusiones entre herederos, muchos acaban pagando más de la cuenta o bloqueando la herencia durante años.
En esta guía te explicamos, sin rodeos, qué te vas a encontrar y cómo evitar los problemas más habituales.
El notario: primer peaje
La herencia no se hereda sola, para empezar a mover cualquier herencia, hay que acudir a notaría. Necesitarás:
- Certificados de defunción, últimas voluntades y, si lo hay, testamento.
- Escrituras del piso.
- Documentación de los herederos.
- Si no hay testamento, toca abrir una declaración de herederos, lo que alarga y encarece el proceso.
- Valoración de los bienes (base para impuestos).
- Escritura de aceptación ante notario.
- Liquidación de impuestos y presentación en Registro de la Propiedad.
Si no haces todo lo anterior el inmueble sigue a nombre del fallecido, por lo que no puedes venderlo ni alquilarlo, sin que ni siquiera puedas reclamar si alguien lo ocupa.
⚠️ Problema frecuente: algunos hermanos desaparecen o se niegan a colaborar. En ese caso, el notario no puede avanzar y será necesario acudir a un juez para hacer división de la cosa común: o uno compra su parte al otro, o se vende (incluso en subasta judicial). Hay herencias bloqueadas durante décadas por no cortar el problema a tiempo.
¿Y si el piso está ocupado?
Un clásico. El inmueble puede estar alquilado legalmente, ocupado ilegalmente por terceros (okupas) o incluso ocupado por un heredero “espabilado” que no quiere salir.
En cualquiera de estos casos, hay que actuar rápido y con estrategia legal. Muchos clientes pierden meses “esperando a ver qué pasa”. Spoiler: lo que pasa es que se complica todo.
¿Puedo rechazar la herencia?
Sí y, a veces, es la mejor opción si la herencia trae deudas o embargos o problemas. Si no lo ves claro:
- Puedes renunciar completamente.
- Puedes aceptar a beneficio de inventario, lo que significa que sólo pagas las deudas con lo heredado, no con tu bolsillo.
Hacienda: el hermano al que no puedes ignorar
Andalucía tiene bonificaciones para herederos directos (hijos, padres, cónyuges), pero no significa que no haya que hacer nada. Tienes un hermano hambriento del que no sabías nada: Hacienda.
Para saciar su apetito:
- Tienes que presentar el impuesto (aunque te salga a cero).
- El plazo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables 6 más si se pide a tiempo.
- Si se te pasa el plazo, pierdes la bonificación y el susto fiscal puede ser importante.
- También hay que pasar por la plusvalía municipal, que depende del ayuntamiento.
⚠️ Ojo: aunque renuncies a la herencia, si lo haces después de aceptarla tácitamente (por ejemplo, alquilando el piso o pagando un recibo), Hacienda podrá reclamarte igualmente.
Consejos de Parabellum Abogados
- Revisa bien antes de aceptar: cargas, deudas, situación real del piso.
- Actúa dentro de plazo: herencia aceptada y tributos presentados.
- No te fíes de tu cuñado, de los bancos ni de los notarios sin asesorarte antes. Un abogado puede negociar entre hermanos, calcular impuestos y preparar la estrategia para que la herencia no se convierta en un problema eterno.
- Si hay conflicto, no esperes. Cuanto antes se regule, mejor.
Heredar un piso en Andalucía no es tan simple como recibir unas llaves. Es un proceso con trámites, impuestos y, sobre todo, tensiones familiares. Con previsión y buen asesoramiento, puedes transformar un problema en una oportunidad.
En Parabellum Abogados nos encargamos de todo el proceso, desde la revisión hasta la escritura final, pasando por los impuestos y los acuerdos entre herederos.
Tu tranquilidad, nuestro compromiso.
*Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Para obtener asesoramiento específico sobre su situación particular, consulte a un abogado especializado*
